В экономике любого капиталистического государства рынок недвижимости составляет значительную часть в любой капиталистической стране. При социализме такой рынок полностью отсутствовал. Соответственно рынок недвижимости в России появился только после проведения рыночных реформ.
Предпосылки для развития этого рынка возникли при перестройке отношений на основе приватизации. Если по данным на 1990 года в государственно собственности находилось более 90% недвижимости, то с 1996 года – чуть больше 23%. Достижении того, что частная собственность стала преобладать над государственной, послужило плацдармом для успешного перехода от плановой экономики к рыночной. Таким образом, появились предпосылки для создания рынка недвижимости. Первичный рынок тогда образовали объекты, находящиеся в государственной собственности, а затем вторичный рынок был образован частной недвижимостью.
Но на рынке недвижимости никто не отменяет влияние государства даже при продаже объектов, находящихся в частной собственности. За государством остаются такие функции:
1. регистрация сделок и собственности;
2. проведение зонирования;
3. контроль за архитектурой и строительством;
4. лицензирование.